Pulizia dell’ascensore in condominio: cosa fa l’impresa e cosa spetta al manutentore

Cosa pulisce l’impresa di pulizie

Le soglie meritano attenzione: sabbia e sassolini nelle guide possono ostacolare la chiusura delle porte. Si puliscono con l’aspirapolvere dal lato accessibile, senza intervenire su meccanismi e contatti. La cabina compare tra le aree del servizio nella pagina sulle pulizie condominiali a Trento.

Prodotti per ogni materiale

• acciaio inox: panno in microfibra e detergente neutro, seguendo il verso della satinatura; niente abrasivi né candeggina, che può macchiare l’acciaio;
• specchi e vetri: detergente per vetri spruzzato sul panno;
• laminati e pannelli: detergente neutro poco diluito;
• pavimenti in pietra: detergente neutro; gli anticalcare acidi rovinano marmo e pietre calcaree;
• gomma e PVC: detergente neutro, senza solventi.

Prima di usare un prodotto nuovo leggi l’etichetta: la guida sulle etichette dei detergenti spiega pittogrammi e prodotti da non mescolare.

Cosa spetta al manutentore

Il DPR 162/1999 chiede al proprietario, nel condominio all’amministratore, di affidare la manutenzione a una persona con certificato di abilitazione o a una ditta specializzata. Il manutentore verifica il funzionamento dei dispositivi meccanici, idraulici ed elettrici, in particolare porte dei piani e serrature, controlla funi e catene ed esegue le operazioni normali di pulizia e lubrificazione delle parti dell’impianto.

Almeno ogni sei mesi controlla paracadute, limitatore di velocità e gli altri dispositivi di sicurezza e annota l’esito nel libretto dell’impianto. Ogni due anni l’impianto è sottoposto a una verifica periodica da parte di un soggetto abilitato.

Cosa segnalare all’amministratore

Chi pulisce la cabina ogni settimana nota per primo i problemi. Vanno segnalati all’amministratore, che li gira al manutentore:

• cabina che si ferma più alta o più bassa del piano;
• porte che si riaprono, sbattono o fanno rumore;
• pulsanti che non si accendono o non rispondono;
• luci spente, citofono di emergenza che non funziona;
• acqua o sporco che si accumula sotto le porte di piano.

Chi paga la pulizia dell’ascensore

Se l’appartamento è in affitto, l’articolo 9 della legge 392/1978 mette a carico dell’inquilino, salvo patto contrario, le spese per il servizio di pulizia e per il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell’ascensore. Nei contratti a canone concordato la tabella degli oneri accessori del decreto ministeriale 16 gennaio 2017 assegna all’inquilino manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi e ispezioni, e al proprietario installazione, manutenzione straordinaria e adeguamenti.

Tra i condòmini la spesa si divide secondo il regolamento e le tabelle del condominio. Per questo conviene chiedere nel preventivo il costo dell’ascensore separato da quello delle scale: i criteri sono spiegati nella guida su chi paga la pulizia delle scale.

Domande frequenti