Neve e sale antighiaccio: come tenere puliti ingressi e pavimenti in inverno

Gli obblighi di sgombero neve a Trento

L’articolo 25 del regolamento di polizia urbana del Comune di Trento affida a proprietari, amministratori o conduttori degli immobili lo sgombero di neve e ghiaccio. In pratica:

• va liberato il tratto di marciapiede e di area di pubblico transito lungo il perimetro esterno dell’edificio, insieme al percorso di accesso ai contenitori dei rifiuti;
• se si forma ghiaccio, va sparso materiale adatto a evitare cadute;
• vanno rimossi ghiaccioli e neve sporgente dai tetti, delimitando l’area sottostante finché non sono stati tolti;
• la neve non va ammucchiata vicino a contenitori dei rifiuti, tombini e idranti;
• il lavoro va finito entro le 10 se la nevicata termina di notte, e comunque entro tre ore dalla fine se termina di giorno, anche nei festivi;
• in inverno è vietato bagnare il suolo di pubblico transito.

La sanzione va da 54 a 324 €. In un condominio l’assemblea decide chi se ne occupa: un incaricato, un’impresa o i condòmini a turno. Lo stesso vale per il percorso verso i contenitori, di cui parliamo nella guida sui bidoni dei rifiuti in condominio a Trento.

Cosa fa il sale a pavimenti e pietre

Il sale abbassa la temperatura a cui l’acqua congela, ma l’acqua salata entra nei pori dei materiali. Quando evapora, i sali cristallizzano: in superficie formano le efflorescenze, cristalli biancastri e polverosi; dentro il materiale possono contribuire al suo degrado.

Gli studi sul calcestruzzo indicano che il cloruro di sodio, il sale più comune, reagisce meno con il materiale rispetto ai cloruri di calcio e di magnesio. Le pietre e i calcestruzzi più porosi assorbono più acqua salata; il porfido trentino ne assorbe poca: la scheda tecnica della Provincia per il porfido di Albiano indica un assorbimento d’acqua dello 0,50%.

Zerbini e ingressi

Più passi fa chi entra su superfici che raschiano e assorbono, meno neve e sale arrivano sul pavimento interno. Conviene usare due zerbini:

• fuori o nella bussola, uno zerbino raschiante che trattiene neve e granelli di sale;
• dentro, uno zerbino assorbente abbastanza lungo da fare più passi sopra, da sostituire o asciugare quando è saturo;
• per gli zerbini a incasso, una pulizia del vano sottostante a fine inverno, quando si accumula il sale.

Come togliere i residui di sale

• togli prima lo sporco asciutto con scopa o aspirapolvere, poi lava con acqua e un detergente neutro e asciuga, così l’acqua salata non resta sul pavimento;
• su marmo, travertino e altre pietre calcaree non usare prodotti acidi o anticalcare, che opacizzano la superficie (vedi la guida su come pulire marmo e pietra);
• ripeti il lavaggio nelle giornate di neve: un passaggio in più sull’ingresso evita che il sale venga portato nel resto dell’edificio;
• all’esterno non lavare con acqua quando gela: oltre a ghiacciare, sul suolo pubblico è vietato.

Come organizzare le pulizie in inverno

Nei mesi freddi l’ingresso richiede più passaggi del resto dell’edificio. Conviene prevederlo nel piano: per esempio un passaggio aggiuntivo su atrio e zerbini nelle settimane di neve, con un costo concordato prima, invece di aumentare la frequenza di tutte le pulizie.

Trovi esempi di piani nelle pagine sulle pulizie condominiali, sulle pulizie uffici e sulle pulizie programmate per negozi a Trento.

Domande frequenti